广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前在许多城市,存量房交易已经成为主体,二手房挂牌量、交易量都比新房大。近年来,北京、上海的二手房成交量占当地住房市场总成交的比重已超80%。
其次是新房市场优供应。这意味着优质地块和高品质住房供给有望增加。近日,浙江丽水称,拟出让“定制化”低密度住宅地块,该地块面向大众出让。深圳、上海也在近期供应的多个地块中取消了对住宅户型比例要求的限制,更多“大房子”“好房子”有望进入市场,满足多元化需求。
火狐官方4月30日召开的中共中央政治局会议指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。其中,对存量房产和增量住房的表述系首次提及。
首先是二手房去库存。去年以来,多地二手房挂牌量大增,不少人需等待半年以上才能卖出旧房,换房链条迟迟无法启动,来自二手房市场的需求动能也难以传导到新房市场。
近年来,中国房地产市场逐渐从“增量时代”进入“存量时代”。这一转换的背后是一些长期变量,如人均住房面积、人口年龄结构等发生了变化。
从“保交楼”到“保交房”,易居研究院研究总监严跃进认为,政策表述的变化意味着将加力从保护购房人合法权益的角度推进,政策将更加务实。庞溟预计,后续将继续加大保交房支持力度,有效解决部分地区纾困资金审批流程长、覆盖面有限等问题。
中指研究院认为,相关措施可能包括政府平台回购二手房作为保障性租赁住房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保障性租赁住房等。
这就意味着存量和增量住房市场的优先级需要重新定位。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟在接受中新社记者采访时表示,预计房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化,由总量扩张转为存量改造、消化与增量提质、优化的结合。
此次会议提出,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。
李宇嘉认为,目前刚需和改善性购房潜力都很大,关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来,这是稳定市场、稳定行业体量的关键。
在打通一二手房循环方面,超30城探索房屋“以旧换新”。不少地方拿出“真金白银”,如:江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地由地方或开发商直接收购旧房,所得款项等用于置换新房,激活改善性住房需求。
网友评论更多
91奎屯i
中国新援助巴勒斯坦的一批物资运抵埃及🥝🥞
2024-05-31 20:23:33 推荐
187****4122 回复 184****7809:“凤凰故国——青铜时代曾楚艺术展”在美国旧金山开幕🥟来自塔城
187****2986 回复 184****4486:新款口服霍乱疫苗进入世卫组织资格预审清单🥠来自乌苏
157****8527:按最下面的历史版本🥡🥢来自阿勒泰
72霍尔果斯855
热点问答|巴勒斯坦正式加入联合国的申请遭美国否决三问🥣🥤
2024-05-31 03:34:27 推荐
永久VIP:小林制药问题红曲保健品原料又查出异常化合物🥥来自石河子
158****1992:财政部:发达国家应尽快落实气候资金承诺🥦来自阿拉尔
158****8133 回复 666🥧:引领全球体育领域开展人工智能计划 《奥林匹克AI议程》发布🥨来自图木舒克
53五家渠xm
美国总统拜登批准佛蒙特州等地重大灾难声明🥩🥪
2024-05-30 19:49:16 不推荐
北屯vy:俄别尔哥罗德州遭乌克兰无人机袭击致2人死亡🥫
186****3990 回复 159****7197:【国际3分钟】“伏特台风” 刮的不是风 而是美元🦀