收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源？严跃进建议，地方应关注“活化利用”的概念，比如，引入建材和装修企业，对旧房源进行改造，以实现房源的保值增值。
易居研究院研究总监严跃进则表示，江苏海安收购来的房源后续由资管公司运营，同时将优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房，是个可行的路径。
金峰2娱乐房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同？如何才能让房子“以旧换新”的链条真正循环起来，从而带动一二手房市场联动？
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，由地方国企或指定开发商出面收购旧房，对于启动住房改善链条来说，无疑是个非常重要的推动力。但部分开发商卖新房、收购旧房“一买一卖”是否实现盈亏平衡？这些问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。这笔账也需要提前算清楚。
比如：江苏海安的商品房“以旧换新”政策，是由购房业主拿出手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒，低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房，用作保障性租赁住房或者人才房，这是合理的。但大规模收购或难以实现：一方面企业受财力和债务约束，另一方面如果没有更好的方法来匹配供需，可能会导致手上的房源消化不良，使得这项工作难以为继。
更为有效的方式可能是由地方或开发商直接收购旧房。江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地就是国企或开发商直接收购旧房，所得款项可用于购买相应项目新房。
这一方式显然需求较多。据当地发布，截至4月2日，活动报名累计超过400组。其中已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。
需要看到的是，目前这类“以旧换新”大多仅限于某城市的部分区域，可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前，需要先看旧房是否符合条件，能否接受开发商对旧房的估价，算好账之后再行动。
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49 黄骅o
好厉害！牛人RCDriftTok用遥控汽车玩具玩漂移玩出新境界！👧👨
2024-05-06 05:06:14 推荐
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187****8888 回复 184****3532 ：单亲妈妈称被都美竹卖惨诱骗，向其转账19万余元欲全部追回，都美竹仅退回3万👮 来自霸州
157****6460 ：按最下面的历史版本👰👱 来自三河
74 深州103
《舔，还是不舔？》👲👳
2024-05-06 11:08:28 推荐
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158****3689 ：中国国航：向商飞公司购买100架C919飞机，计划于2024年至2031年分批交付👵 来自大同
158****3528 回复 666👶 ：昨天晚上在广西东兰出现的一个柚子大小的“超级冰雹”👷 来自阳泉
27 长治zy
南京拟进一步放宽落户条件：买房可落户，配偶、未婚子女等可随迁👸👼
2024-05-07 15:11:07 不推荐
晋城vu ：外媒称哈马斯法塔赫4月26日将在北京会面，讨论结束内部分裂，外交部：中方支持巴勒斯坦各派别对话协商💁
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