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退出城市不断增加,意味着执行住房限购的中国城市或区域范围再次收缩。中指研究院统计显示,截至目前,仍然对住房实施限购的地方除海南省外,仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市和天津等。
即便是依然限购的一线城市也在局部进行了调整。如北京放松五环外楼市限购,深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限要求,广州放开120平方米以上住房限购,上海放宽单身限购等。
退出限购后,西安也有望进一步提振楼市交易。近年来,西安楼市表现相对强劲。官方数据显示,3月份西安新房价格同比上涨4.8%,居于70个大中城市之首。不过,据诸葛数据研究中心监测数据,2024年4月,西安新房交易量下滑逾三成,库存去化周期也较上月延长。
易居研究院研究总监严跃进表示,西安、成都等楼市表现相对较好的城市陆续取消限购,意味着一些高能级城市也在调控政策上持续调整优化,预计后续会有其他城市跟进,市场情绪将进一步提振,也有助于加快房地产市场的复苏节奏。
另据诸葛数据研究中心不完全统计,截至5月9日,全国已有50余城市对限购政策松绑。其中,成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购。
中原地产首席分析师张大伟表示,目前依然保持限购的城市或省份仅剩个位数,最近这些地方预计也会有放松的政策出台。随着房地产供求关系发生重大变化,他认为,现在楼市已不再充斥投机性需求,所以取消住房限购符合规律和预期。
作为需求侧的限制性政策,限购退出将直接利好购房需求释放。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出,以杭州为例,限购全面放开,叠加其他配套政策,将有利于当地改善性购房需求释放。而且杭州此番提出,购房后可申请落户,将吸纳更多的省内或外地新增需求。
“限购令”始于2010年,彼时北京发布首个住房限购政策。2011年1月,“新国八条”出台,并将限购政策作为8项稳楼市措施之一。此后,限购政策经历几番起落,在房价上涨过快、楼市过热的时候就会被各地从调控工具箱中拿出;当供求关系发生改变时,限购政策又会大面积退出。据统计,最多时,全国超过100个城市实施住房限购政策。
半岛真人注册当日,杭州出台房地产新政称,全市范围内购买住房,不再审核购房资格。同时,在杭州市取得合法产权住房的非杭州户籍人员,可申请落户。西安在同一天表示,居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
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